Bauabnahme in Glinde

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Bauabnahme begleitet von Christian Paulsen

Die Bauabnahme rechnet man, neben der Bestätigung des Baukontraktes, zu den bedeutsamsten Rechtsakten beim Bauen. Mit dem Tag der amtlichen Bauabnahme startet die Gewährleistungsfrist. Ab diesem Augenblick müssen Bauherren der Baufirma jegliche Unvollständigkeiten aufzeigen. Bestandteil der gesetzlichen Bauabnahme ist das s.o. Abnahmeprotokoll. Hierin müssen alle Baumängel gelistet werden, ebenfalls solche, die vorher bei früheren Nachprüfungen anerkannt und noch nicht nach Vorschrift eliminiert wurden. In das Bauprotokoll gehören gleichfalls Punkte, die von den Bauherren als nicht vertraglich angesehen werden. Hierbei muss es sich nicht zwingend um offensichtliche Baufehler drehen, es reicht schon aus, wenn der Bauherr Zweifel an der korrekten Verrichtung aller Bauarbeiten hat. Wenn im Kontrakt zwischen Bauherr und Hausbaufirma zudem eine Konventionalstrafe fixiert ist, etwa für den Fall, dass der Unternehmer das Bauwerk nicht termingerecht fertigstellt, dann muss sich der Bauherr diese Konventionalstrafe im Protokoll noch einmal besonders deutlich machen lassen, sonst geht der Anspruch auf die Vertragsstrafe verloren.

Nimmt der Bauherr trotz deutlich augenscheinlicher Baumängel den Bau ab, verwirkt er damit die Ansprüche auf Fehlernachbesserung. Er kann darauf nur noch auf Schadensersatz vor Gericht klagen. Üblicher Weise geht die Auseinandersetzung dann vor einen Richter, das Gerichtsverfahren braucht seine Zeit und das Ergebnis ist zunächst offen. Folglich: Prinzipiell alles in das Bauabnahmeprotokoll festhalten. Zumeist kommen beim amtlichen Abnahmetermin etliche Mängel zum Vorschein und auf diesem Wege außerdem ins Bauprotokoll; selten wird ein Gebäude auf Anhieb vollständig abgenommen. Für gewöhnlich einigen sich die Parteien im Protokoll gleich auf einen zusätzlichen Begehungstermin, bis zu dem jede Unvollständigkeiten beseitigt sein müssen. Ferner zu diesem zusätzlichen Termin sollte der Bauherr zwingend seinen Bausachverständigen mitbringen, damit dieser bewerten kann, ob die beim letzten Termin aufgeführten Baufehler eindeutig fachmännisch ausgebessert wurden.

Neben dem Versuch, die Bauherren zur Abnahme eines mangelhaften Hauses zu überreden, gibt es zahlreiche Fälle, über die aufgeregte Bauherren hereinfallen können, wie etwa die vorzeitige Auszahlung der Schlussrechnung. Wer die Abschlussrechnung billigt und zahlt, der hat damit regelmäßig den gesamten Bau vollständig anerkannt – und gekauft. Das kann ebenso schon passieren, wenn er den Arbeitern das abschließende Trinkgeld übergibt. Versierte Profis betiteln es als konkludentes, demnach nachvollziehbares Betragen. Ferner darum ist es ratsam, stets auf einem gesetzlichen Bauabnahmetermin zu beharren.


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Für Sie da in Glinde

Glinde ist eine Stadt im Kreis Stormarn. In Glinde leben knapp 17.000 Bewohner auf einer Fläche von über 11 km². Glinde gehört zur Metropolregion Hamburg und liegt circa 20 km östlich vom Zenrum der Großstadt entfernt.

Die Nähe zur Großstadt Hamburg macht Glinde vor allem attraktiv für junge Familien. Wer das eher ruhige Verweilen auf dem Land schätzt, gleichwohl aber nicht auf die Vorzüg der Metropole verzichten möchte, ist in Glinde am Ziel angekommen. Die Stadt Glinde verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, ist verkehrstechnisch gut vernetzt und bietet ihren Bewohnern einen großen Freizeitwert. Wer gerne Vereinssport betreibt, liegt beim TSV Glinde richtig. Der Verein ist speziell für seine Volleyball- und Tischtennissparte weit über die Ortsgrenze hinaus bekannt. Auch passionierte Golfspieler finden im Golfclub Gut Glinde optimale Möglichkeiten den Sport auszuüben. Die Nähe zur Natur lädt darüber hinaus zu langen, entspannenden Radtouren ein.

Die Wohnviertel der Stadt Glinde verfügen über eine ausgiebige Einzelhausbebauung. Wie diverse andere Gemeinden und Städte erweitert auch Glinde seine Außenbereiche mit neu erschlossenen Bauarealen, die vor allem jungen Familien ein neues Zuhause bieten. Die Neubauviertel liegen verkehrsgünstig und sind zusätzlich an den örtlichen Nahverkehr angeschlossen. Zudem liegen die meisten Neubaugebiete nah an der herrlichen Natur und gewähren so ein gesundes und angenehmes Wohnen.